商业2.0豫商：限购令对郑州楼市将产生什么样的影响？对开发商会产生怎样的冲击？
　　上官同君：限购令对郑州楼市的影响可以从三个方面来看：首先是买方，投资、改善型客户被打压，刚需客户群体成为房地产市场买方的绝对主体；其次是市场，观望心态将在很长一段时间内占据市场主流，这种对未来预期的观望将在很大程度上打击房地产市场；再次是开发商，对资金链相对紧张、严重依赖销售回款的中小开发商来说是一个不小的打击，一旦资金链发生断裂，将会给企业带来毁灭性的影响。因而，对于开发商来说，今年会是项目转让相对较多的一年，同时也不排除开发商转行、退市等现象的出现，行业整合在所难免，要么做大做强，要么淘汰出局。预计2011年将是河南房地产商二手项目转让、并购、兼并异常活跃的一年。
　　商业2.0豫商：限购令下，开发商应该如何应对？
　　上官同君：这对开发商来说是相对困难的一年，资金充裕的地产大鳄早已开始进军地市级市场，而规模较小、现金流紧张的开发商则需要慎重考虑下一步的走向。
　　对于众多房企来说，要坚持现金为王的操盘理念不动摇，要做好限购下的房企开发战略和营销战略。同时，3月6日国家发改委发文要求房地产企业自5月1日起要明码标价，国内全面推行房地产阳光销售模式，这就要求房地产营销策略要与时俱进，有所革新。
　　商业2.0豫商：目前来看，一、二线城市都出台了各自的限购令，政策执行力度是否会达到预期效果？
　　上官同君：年初以来的数据和资料显示，限购政策前期执行得还是比较到位的。结合中央政府实施的问责制和近期各限购城市即将出台的限价目标来看，限购政策执行效果还是值得期待的，毕竟限购政策是作为一剂猛药来调控房地产市场的。
　　限购政策的根本目的不在于对整个房地产市场打压，作为一支“奇兵”，限购政策会完成其使命，而整个房地产市场还是要在尊重经济规律的前提下运行。因而，限购政策只是短期手段，一旦达到预期效果，还是要将指挥棒交还给市场，交还给经济规律。
　　限购政策停止之时，预计将会出现政府和社会不愿意看到的房价报复性反弹，因此短期限购终止之日会有助推房价上涨之嫌。这还没有引起国家的重视。
　　商业2.0豫商：在政策频频出台的情况下，未限购区域的机会在哪里？
　　上官同君：對地市级房地产市场，将是地产商新“圈地”运动上演的另一个舞台。尤其是一二线城市周围的卫星城市，将会迎来房地产企业的白热化竞争。
　　地市级房地产市场的机会空间相比于一、二线城市来说，胜在一个量上，毕竟三、四线城市才是中国城市化进程的着陆点。这一点上，从万科、保利、招商、金地四大地产巨头的战略规划中可看出一些端倪，这四巨头都吹响了向三、四线城市进军的号角，并在当地落子布局。
　　河南各大房企也纷纷布局旅游地产，很多已经转型为城市运营商和地级市新城区和县级城市的城建战略合作者，由此可以看出未来房地产发展的新领域和新空间。