摘要：随着人们生活水平的日益提高，尤其是换房一族对居住理念的升级，消费者在购房时越来越看重户型的设计。业内人士认为，一套“好房子”除了拥有优质的地段、齐全的配套设施、便利的交通之外，关键的一点还是看其户型的设计是否到位。
　　关键词：居住 户型特性 设计
　　中图分类号：TU113.5+41
　　住宅户型的布局关系到业主入住后是否舒适、方便，如果布局不合理，生活质量就会大打折扣，甚至给业主增加日后改动布局的费用和烦恼，所以户型一直是影响人们买房的第一重要因素。
　　功能性标准：一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求。满足好户型六个特性：
　　实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的出现，真正成为人们居住的港湾。符合各空间的基本尺度：不同尺度的空间舒适度是不同的，从功能和经济角度讲，比较合理的卧室面积在12-15平方米之间；由于目前比较流行大客厅，客厅面积在21-30平方米之间比较适宜；卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4-5平方米，阳台占5-6平方米。客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的距离，而针对一定的舒适度要求，则要求面积适当大一些，客厅开间4.2米，主卧开间不小于3.9米。同时要注意的是，在满足开间的基本尺度后，要考虑进深与开间的比例最好不大于1.5∶1，否则会给人空间狭窄的感觉。安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。秘密性：要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。一般说来，房子内部少些“金边银角”，少些形状不规则的空间，少些纯粹用于交通的过道面积，会相对提高空间利用率艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。
　　一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
　　1.生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
　　2.功能分区是指不同的生活功能就有不同的活动空间，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
　　3.动静分开客厅、餐厅、厨房人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置；卫生间也应设在动区便于使用。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
　　4.公私分开家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这就不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
　　5.主次分开买房通常是人们事业有成，有一定的经济基础，生活质量迈上台阶的体现。为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如工人（保姆）房应与主要家庭成员的房间有所分离。6.干湿分开即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。