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企业以不动产作价对外投资时，需要缴纳增值税及附加税、印花税、土地增值税、企业所得税、契税等税费，不动产增值幅度越大，税负越重，如果将不动产投资与企业重组相结合进行纳税筹划，可以大幅节约税费支出，降低投资成本。在具体实施时，企业应根据相关法律法规要求，并结合具体情况制定实施方案，在综合比较优缺点和税负率的基础上做出最优决策。