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按照阿尔钦的定义，“产权是一个社会所实施的一种经济品的使用的权利”。从经济学的角度分析，产权是用来界定人们在经济活动中如何收益、如何受损，以及他们之间如何进行补偿的规则。住宅作为价值巨大的财产，其产权的完整性与人们的利益密切相关，当前随着住宅小区的配套设施逐渐增多、不断完善，业主与开发商之间围绕小区共用物业的产权归属的矛盾与冲突也不断涌现，亟需相应的法律制度予以协调控制。