还记得《安家》杂志今年5月刊《别被北京一季度顶级豪宅成交暴涨冲昏了头脑》这篇文章吗？文章称，亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期北京豪宅市场30套的成交量相比，激增2.8倍。
　　单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后，实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士透露。一季度从数据来看，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，而单单盘古大观一个项目一天就“火爆”成交123套，当然这其中只有一部分单价超过10万，论均价超10万的占到销售总套数的78%，那么也就是说全北京销售的114套大多由盘古大观—个项目所贡献。数据虽然不会骗人，但做数据的人可能会误导读者，在发布成交激增数据后，并没有点明事实真相。而数据背后并不是所有项目都卖得好，其他项目均被一个“销售大鳄”给平均了。而这样的数据对市场的分析究竟有多大意义？只能说它影响了开发商们的信心，却误导了大家对市场的判断。
　　对于这样的数据统计，没有丝毫的可信度，居然骗了很多人。
　　而现在报道最多的是，5月北京豪宅现牛市，成交回暖，当你一次次被忽悠，退一万步讲，即使楼市回暖，你还会相信吗？
　　《法制晚报》报道，“最近半个月，我们以每天一套的速度成交。”东三环某豪宅项目营销负责人这样描述近期的销售状态。中原地产数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，环比上涨幅度达到了17.9%，同比2014年的146套上涨幅度也达到了22%。178套的千万物业成交也是年内的高点，（1月份因为盘古大观的集中签约，导致市场成交上涨到200套以上），5月前12天，千万物业再签约60套，全月将再次突破180套，整体看，北京商品房住宅高端化趋势已经出现。近期豪宅市场确实明显也跟着“牛气”起来了。
　　豪宅好到什么程度，《安家》记者也确实感觉到了这样的气氛。但是有没有什么猫腻，暂姑且相信吧。北京豪宅市场真的回暖了，为什么呢？
　　首先，2015年豪宅集中入市，供应量基数大，新增供应是往年数倍，置业者有更广阔的选择空间，同时，在激烈竞争之下，豪宅项目促销力度也大胜以往，从而吸引置业者入市。成交绝对数无论是同比还是环比都增长自然无可厚非，这与市场回暖的真正要义关系不大。
　　其次，一季度的所谓成交暴涨起到了一定的影响。
　　再次，最近楼市利好频传，国内各地房地产市场呈现上扬的态势。央行多次降息，无疑是给楼市的“强心针”，尤其刺激了改善型买家甚至豪宅买家的购买欲。买家大胆出手，豪宅产品成交逐渐增多也就在情理之中了，
　　最后，对豪宅市场形成刺激的是股市的走高。股市兴旺与豪宅市场表现息息相关，当股市财富大幅升值，富豪身家自然水涨船高，也就必然刺激豪宅市场成交。
　　尽管如此，先不说上面这些原因能否持续，单单面对大量待消化的豪宅库存，2015年仍然是一个难以消停的年份。想拿回暖说事，不可信。