【摘 要】
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依据2005-2015年杭州市人口结构和商品住宅交易数据，运用灰色关联度理论，对杭州市人口因素对商品住宅影响进行了实证分析。研究发现：人口密度、城乡结构、二三产业就业人员比例
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依据2005-2015年杭州市人口结构和商品住宅交易数据，运用灰色关联度理论，对杭州市人口因素对商品住宅影响进行了实证分析。研究发现：人口密度、城乡结构、二三产业就业人员比例、总抚养比、总人口、家庭户均人口规模、性别比、人均可支配收入都与住宅价格有着极强的相关性，并且对杭州市住宅需求影响排序由强及弱。其政策含义是：房开公司必须根据人口规模和结构变动调整住宅供给结构，才能促进房地产市场健康发展。
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