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随着全国绿色建筑的大面积推广，获得绿色建筑设计标志的项目已经达到300多个，而截至目前获得绿色建筑评价标志项目的数量仅有12个。绿色建筑实际效果如何？是否达到设计的水平和要求？对以后新建项目有何借鉴作用？这些都是应该去研究和探讨的问题。本文结合天津市建筑设计院科技档案楼项目谈谈办公楼运营阶段的实效性，以期对其他绿色建筑的设计和运营提供参考。