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在国外，不动产价格的形成法则是对不动产价格形成与运动客观规律的反映，是估价原则与几种基本估价方法赖以成立的基础，具有较强的客观性；而我国估价原则是在不动产价格评估过程中，估价人员应该遵守的一般基本准则或注意事项，是形成法则在评估活动中被充分遵循的保证，具有较强的操作性。前者的作用在于衡量估价额是否准确、合理的；而后者是确保估价人员职业道德规范的依据。对中外不动产估价原则进行对比研究具有十分重要的理论与现实意义。