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依据生命周期理论,一般认为人口老龄化会抑制住房需求.而我国自2000年进入老龄化社会以来,住房需求不降反升.本文基于家庭视角,引入离婚率这一变量,利用2005-2018年省级面板数据构建动态面板模型,采用系统GMM估计方法,探究离婚在人口老龄化和住房需求关系中的作用.结果表明:人口老龄化会显著促进住房需求.但由于离婚率和人口老龄化的交互项显著为负,人口老龄化对住房需求的正向影响会随着离婚率的攀升而削弱.文章用实证结果解释了老龄化社会住房需求高涨的原因,并且发现离婚因素在人口老龄化与住房需求之间确实存在显著调节作用.