我国自20世纪末步入老龄化社会以来,居家养老一直是社会选择的主流养老方式。一方面,现有居住区规划规范没有在适老性方面做出专门的规定和具体要求。另一方面,实际住区在整体环境上,也没有针对老龄群体的需求给予必要的关注。为了提升住区环境品质和居住社区的包容性,本文以老年人的特殊需求为切入点,分析住区环境适老性影响因素,通过构建住区空间环境适老性评价的要素,设计了案例调研问卷,针对既有住区进行调研,分析了解既有住区的适老性现状和问题。苏州工业园区是20世纪90年代,中新合作建设的以邻里中心服务配套模式的居住社区。其空间建设成效较传统居住小区模式更加显著。本研究选择苏州工业园区3个具有不同类型的代表性既有住区进行实地调研和问卷调查,通过分析调研结果,发掘既有住区在适老性方面存在的问题,为提升住区环境品质和包容性提供基础性支撑。