工业建筑遗产是城市的一种特殊语言,他们记载了城市工业文明的历程。现今面对城市快速发展的压力,保护城市重要历史见证的旧工业建筑已经是一个迫在眉睫的研究课题。工业建筑的保护是基于价值评估的保护,深入地分析、认识工业建筑遗产的价值是保护的基础,是旧工业建筑再开发利用的前提。因此,开展旧工业建筑遗产的系统认证和价值评估十分重要。工业建筑拥有和其他文化遗产不同的特质,由于其坚固的结构设计和大跨度、大开间的空间布局,使得工业建筑功能可适性极强,这一特点赋予旧工业建筑巨大的再开发利用潜力。本文试图立足于城市未来发展的角度,探讨旧工业建筑的历史文化等价值以及再开发利用潜力,建立旧工业建筑再利用的价值评价因子体系框架,为相关工作人员的评价实践和评价体系的建立提供价值评价因子群,为有历史价值和再开发利用潜力的旧工业建筑保护与利用提供价值评估的科学支撑。本文对旧工业建筑保护和再利用实践以及旧工业建筑再利用价值评价进行了理论梳理和总结；对旧工业建筑和工业遗产等相关概念进行解析；对旧工业建筑和工业遗产的类型进行简要说明,并阐述了旧工业建筑的保护等级与再利用模式。本文重点研究了旧工业建筑再利用价值评价的理论基础,进而探讨了旧工业建筑价值构成内容和价值评价原则。论文研究从价值因子选取原则和因子体系构建原则入手,确定旧工业建筑再利用价值评价理念,同时结合相关理论研究和实际案例分析,在立足于城市未来发展的角度,从本征价值和功利价值两方面建立起旧工业建筑再利用潜力评价因子体系。文章最后就实际案例进行具体分析,进而论证本文建立的旧工业建筑再利用价值评价因子体系的科学性和合理性。