我国城市呈现无序蔓延式增长。能源过度消耗造成了城市运行效率低下,限制了城市紧凑化发展。既有住区外部空间环境已不能满足居民对于高质量生活的需求。当前我国很多城市存在建设用地粗放扩张、新增建设用地不足等问题,因此对存量建设用地进行挖潜潜能和再开发成为城市可持续发展的必然选择。一方面,既有住区存量大,随着时代的发展,居住空间的品质及使用率不高、交通效率低下等问题凸显;另一方面,人口众多与高速的城镇化进程使得一些大城市人口急剧膨胀,对资源、能源的需求激增,可建设用地及资源的匮乏使得城市面临巨大的机遇和挑战。寻求紧凑、高效、绿色持续的发展模式成为城市可持续发展的有效途径。解剖空间紧凑度的空间效率与空间质量层面的概念内涵,针对住区外部空间特点进行既有住区外部空间紧凑度影响因素探究。运用层次分析法建立住区外部空间紧凑度影响因素集合分类,确定既有住区外部空间紧凑度影响因素集合。选取天津市具有典型性代表的住区作为研究对象,进行调研研究,获取影响因素量化数据。通过类比与数据研究验证既有住区外部空间紧凑度影响因素选择的准确性,为既有住区的更新提供相关的指导性策略与措施。