在租房市场，中介在线上发布房源、租客在线上搜索浏览的模式已经成为常态，随着信息分发和获取方式的演进，出租方争夺潜在客户的角力场已经从街头巷尾转移到了房地产信息平台、中介网站以及移动端APP。作为房源信息的一部分，房源照片的差异化会否导致消费者关注度的不同，进而影响发布者的预期挂牌展示效果？回答这个问题，不仅有助于拓展营销及电子商务领域中产品图片对消费者心理及行为影响机制的研究范畴，同时也有助于企业或业务人员提升效率和改善服务质量。本文采用线性回归和分层回归方法建模，对某房地产中介网站上的租赁房源照片特点提取量化指标并结合相对应的房源被访问数据进行了实证分析，发现如下效应:1.代表房源照片明亮程度的指标和代表房源照片细致清晰程度的指标均与用户访问量存在正向的相关关系，明亮度和细致清晰度提升对展示效果均有积极影响。2.房源照片数量对房源收藏人数的影响不显著。3.从用户访问房源向用户收藏房源的转化过程中，房源照片差异化的影响显著性呈现减弱态势。