随着共享经济的发展，共享短租房应运而生，使社会上的闲置房源得以优化利用。随着消费水平的提高，消费者对生活标准要求的再提高，共享短租房出现。共享短租房有优于传统酒店丰富的基本设施、更为宽松温馨的居住环境以及个性化居住体验效果，短租房不仅仅是一种促进经济发展的手段，更是一种新型的生活方式。2010-2012年是短租房行业发展的新兴阶段，途家、游天下等平台进入市场，短租房更为卫生安全同时具有多项特色服务，带领了旅游住宿市场的新潮流。2013-2014年是短租房行业的探索阶段，短租市场进行不断地进行更新发展同时发展模式不清晰、监管不完善问题逐渐显现。自2015年至今是短租房行业的发展阶段，应国家“共享经济”的发展要求，短租房行业的兴起不仅增加了个人收入，并且带动了相关产业的发展。
　　由于北京是一线城市，短租房的行业发展起源较早具有比较丰富的研究数据，因此本文以北京市短租房行业作为研究对象，深入挖掘北京市短租房大数据，研究北京市短租房行业的发展现状，探索北京市短租房订购量的影响因素并进行预测。有效挖掘北京市短租房数据可以优化租客的订购决策，也可以更好地匹配租客与房主的需求，房主可根据租客所关注的重要指标和评分机制对自身房源进行改善，提高租客消费体验满意度。
　　本文主要分为三个部分:第一部分是对北京市短租房行业市场特征进行描述，探索短租房的热销标签:包括房型、区域销售特征等，了解租客选择短租房的需求重点;第二部分研究北京市短租房销量的影响因素，分别建立订购量的泊松回归预测模型和包含GARCH效应的预测模型，并着重分析订购量的重要影响因素一价格的影响机制，建立基于多元回归和分位数回归的价格预测模型，通过对信息的挖掘找出增加租客订购行为的有效措施;第三部分是基于熵权法建立北京市短租房的评分体系，对各个房源进行量化打分，促进消费者做出消费决策。