现阶段我国住宅建设面积大，而住宅建设缺乏系统的引导，住宅建设的高投入低产出、能源浪费和环境污染仍是现阶段的突出问题。虽然近来绿色住宅、生态住宅、可持续住宅的概念提得很响，但是在建造过程中真正体现可持续发展和利用可持续发展技术的住宅却很少。因此，系统地分析住宅从规划设计到最终的拆除整个寿命周期各个阶段的可持续发展要素十分必要。 本文从我国住宅的特征入手，分析了我国住宅存在的问题，继而引出可持续发展和循环经济的概念。将可持续发展和循环经济运用到住宅建设中来，提出可持续住宅的概念以及可持续住宅的考虑方法。利用专家调查法，归纳总结出住宅在寿命周期的各阶段的可持续发展要素和这些要素的重要性程度。 本文从第二章到第五章，按照专家调查出的要素以及重要性程度，分别介绍住宅在规划设计阶段、施工建设阶段、使用维护阶段和住宅拆除阶段的可持续发展要素。这一部分也是本文的核心。 住宅规划设计阶段阐述的可持续发展要素有：保护和利用环境要素、适应文化和生活方式要素、绿色材料选用要素、节约能源和资源要素、住宅耐久性、易改造性、易拆除要素；住宅建设阶段的可持续发展要素有：场地保护要素、节省能源和资源要素；住宅使用和维护阶段的可持续发展要素有：二次装修中的材料和安全要素、节约能源和提高能源使用效率要素、定期维护要素、住宅节能改造、功能改造和长寿命化改造要素：住宅拆除阶段的可持续发展要素有：技术方案要素、建筑废料和垃圾的循环要素。本文从对以上要素的叙述中，找出我国可持续住宅在技术和管理方面的不足，并指出改进的方向。