我国的城市房屋空置现象早在2003年前后就已经明显出现,但有关房屋空置率的调查却一直没有官方权威的机构来对其进行正式说明,对于房屋空置率的调查已经是百姓关注的重要话题了。城市房屋空置率的调查是国际上重要的连续性调查,是一项有关国计民生的重要社会经济调查,作为房地产市场的一项重要指标,及时准确地计算出城市的房屋空置率,可以反映出市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。国际上有关房屋空置率的调查已经成为一个成熟稳定的抽样调查项目,其中样本轮换技术是其中重要的理论基础。我国对于房屋空置率的调查还处于一种探索实验的阶段,在我国经济逐步趋于稳定发展,社会体制改革逐步深入的前提下,在我国城市房屋空置率的调查中如何成功应用样本轮换技术是我国统计调查部门亟待解决的理论课题。作为连续性社会经济调查,城市房屋空置率的调查过程中样本老化的问题是一个难以避免的,科学合理地应用样本轮换技术可以有效地解决抽样过程中样本老化的问题,并且在满足抽样调查目标的同时还能够明显地提高抽样调查精度,提升调查数据的质量。本文综合了国内外有关样本轮换的研究理论和国际上有关城市房屋空置率的调查研究,并系统总结了样本轮换的基本理论,对样本轮换的三种常用模式的方法与实际应用进行详细的讨论分析。在此基础上结合我国城市房屋空置率的实际调查情况,根据调查目的的不同,本文在单水平样本轮换模式的基础上,设计出以目标量为比例的分层抽样下的样本轮换模型,并进行了详细的效果证明；在连续性的社会经济调查入手,构造了适合长期调查的城市房屋空置率调查的三阶段三层次的样本轮换模型,即12-6-12(24in)、6-12-6(12in)、3-15-3(6in)模式,对我国的城市房屋空置的抽样调查理论研究取得了一定的理论突破。