我国企业价值评估的理论伴随着我国资本市场的发展不断发展和完善,已经形成了一套完善的理论体系,并且已经被应用到经济活动中去,为我国经济市场和资本市场的发展做出了卓越的贡献。房地产企业市场在我国经济发展中处于主要位置,他的发展带动了各行业全产业链的繁荣,促进了就业,在国家推进产业转型、经济结构改革和房价不断上涨,政府部门不断出台多项措施调控楼市的背景下,房地产企业不断寻求转型、企业逐渐进行兼收并购,因此,对房企进行合理的价值估算对于企业相关经济人、行业均带来深远意义。本文以房地产上市公司华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福)为研究对象,首先梳理国内外关于价值评估的相关理论和方法研究,在介绍相关概念与理论的基础上,分析华夏幸福的主营业务结构和财务近况,并指出适用华夏幸福的价值评估方法;其次,选取华夏幸福为对象,采用现金流折现的方法,以2013-2017五年的企业经营数据为基础,划分企业未来经营增长期间,并对不同期间的经营情况进行预测,以企业平均资本成本为贴现率来折现得出他的内在价值;然后,选用基于现实收益的现金流法和市净率法下的企业价值;最后,通过分析比较不同方法下企业价值和企业的现时股价的偏差,分析评价不同估算方法的优劣,并对房地产企业估值方法的选择和投资者、经营管理者提出建议。