城市化建设一直是我国的重点项目,其推动着我国的经济、社会以及文化的快速发展。但在城市化的过程中,也存在着一些问题与矛盾。如：大跃进式的城市化发展与耕地不断减少之间的矛盾、人口不断增加与城市人均用地之间的矛盾、城市土地紧张与城市土地不合理化利用之间的矛盾等。景德镇市作为千年瓷都、资源枯竭型转型城市,随着经济的高速发展,其土地与经济发展的矛盾也日趋尖锐、任务也越来越艰巨。怎样在千年瓷都古镇特点的基础上,贯彻落实科学发展观的必然要求,处理好景德镇市的经济建设、资源利用与环境保护关系,使其城市土地得到更有效的利用,成为景德镇市今后发展中的重要问题。本文在上述背景上,根据十八大坚持走中国特色新型城镇化的精神,针对景德镇市居住用地,并对新型城市建设中的重点对象,如基础设施建设、生活设施建设、以及交通道路建设等,进行了点、线面的具体评价。开展了其集约利用的研究,并对其集约利用中的问题进行了全面的分析与讨论。得出研究结果如下：(1)居住用地整体集约度较低,拥有较大的利用潜力。通过上述的测算可知,景德镇市中心城区整体容积率偏低,建筑密度较大,具有较大的可挖掘潜力。虽然潜力分区以中度潜力分区为主,但是其面积潜力较大,面积潜力达到了1014.11公顷,与现状居住用地总面积的比例达到了47.09%。通过规划结构调整和规划允许的容积率调整,景德镇市居住用地仍有较大的开发潜力和改造空间。(2)由于各片区居住用的地集约度不同,开发潜力分布也存在较大差异。此外,城市规划、历史文化及人口分布等存在差异,导致各片区居住用地集约利用程度呈现不同的特点。其中,景东片区的集约度总体较好；主城区部分单元存在过度利用的情况；高新片区利用水平处于中低度。各片区开发潜力不同,受城市规划主导因素的影响,主城区中度开发区分布多于高度开发区,且其具备开发潜力的面积占比重较大,土地开发潜力较高；高新片区虽然以中、低度开发利用去为主,且土地面积所占比重相对较小,但其土地开发潜力面积比例较大；景东片区中高低潜力区分布较均匀,其占地面积比重较大,具备较高的开发潜力。(3)放射状潜力分布。中心区居住用地集约度较低,潜力大；两侧区居住用地集约度较高,潜力小。通过对景德镇市居住用地集约利用程度的评价分析,以及中低度利用单元的开发潜力测算和分析,发现景德镇市中心区居住用地主要属于老城区,尤其是保护区周围单元,其容积率普遍偏低,居住用地集约度也随之偏低。而景东片区与高新片区属于较晚开发的片区,其容积率和居住用地集约度相对较高。分析表明,景德镇市具备开发潜力的区域主要位于主城区内的中低度利用单元,且与距市中心的距离的呈反比。因此,主城区以及主城区与保护区的协调互助发展可作为今后景德镇市居住用地发展、改造的重要方向。