伴随着城市的扩大和人口的增长，城市垃圾的总量也在不断增加。在垃圾处理方式由填埋向焚烧过渡的过程中，垃圾焚烧厂的环境污染问题受到越来越多的关注。住宅作为一种特殊的商品，其价格受到多重因素的影响，外部环境对住宅价格的影响同样不可小觑。早在上世纪六十年代，国外学者就运用特征价格模型研究了外部环境给住宅价格带来的正面或负面影响，并进行了大量的实证分析，取得了丰硕的成果。国内关于外部环境对住宅价格影响的研究起步较晚，早期以定性研究居多，近年来定量研究也主要集中在外部环境的正面影响，对于负面影响的关注较少。　　基于此，本文借鉴国内外研究成果，以特征价格法为基础，对杭州市某垃圾焚烧厂对周边住宅价格的影响进行了研究。通过建立特征价格模型，采用基本形式和对数形式分别对模型进行回归分析，得出显著影响住宅价格的特征变量，并对两种模型得出的结果进行分析和比较。在此基础上，对该垃圾焚烧厂对周边住宅的影响半径进行划分，对不同距离上的住宅小区进行分析，结果表明:该垃圾焚烧厂对周边住宅价格的影响半径约为5公里，距离垃圾焚烧厂越近，住宅价格受到的负面影响越大，5公里半径内影响程度呈递减趋势，5公里以外的住宅基本不受垃圾焚烧厂的影响。