居住是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”自古以来是我国广大人民的殷切希望。近年来部分城市房价不断上涨，远远超出了居民购买能力，住房问题已经成为了一个讨论的热点话题，其中中低收入居民居住问题尤为突出。为解决中低收入居民居住问题，北京、广州等地出台了一系列相关政策，建设了大批经济适用房、新社区住房等以期来满足中低收入居民居住需求，然而部分经济适用房小区居民认为“经济适用房并不经济”，存在交通不便、生活成本过高等众多弊病。因此，从居住满意的角度出发，探讨影响中低收入居民居住满意的影响因素，对政府出台的相关政策展开后评价，对以后相关政策的制定提供参考有重要的意义。 本文在梳理了相关文献的基础上，构建了居住满意度模型，将感知质量、感知价格、感知公平及居住区情感引入到理论模型中，其中感知质量本文从建筑特征、邻里特征、区位特征三个维度来衡量，同时本文针对各因素对居住区情感及居住满意的影响路径提出了11个假设。在实证研究方面，本文以广州市中低收入居民为实证研究对象，实地发放问卷400份获取数据，研究运用SPSS16.0、LISREL8.70统计软件对理论模型及研究假设进行了实证检验。研究表明：①本文理论模型提出的11个研究假设中9个通过假设验证，其余2个未能通过假设检验，建筑特征对居住满意的影响与感知价格对居住区情感的影响未能通过假设检验。②识别了影响中低收入居民居住满意的因素，包括感知质量、感知价格、感知公平、居住区情感，其中居住区情感作为一个中间变量对居住满意影响。③探讨了各影响因素对居民居住的影响程度，感知质量对居住满意的影响效应最大的，感知质量的三个维度：建筑特征、邻里特征、区位特征对居住满意的影响总效应分别达到0.59、0.54、0.53，位列前三位；其次是感知公平维度，总效应为0.39；再次是感知价格维度，总效应为0.38；最后居住区情感对居住满意的总效应也达到0.23。其中感知质量、感知公平对居住满意存在间接效应，这一效应通过居住区情感这一中介变量来影响居住满意。