经济基础决定着一个国家的上层建筑,金融这个决定着一个国家的经济命脉的话题看似老生常谈实则日新月异。我国的金融市场和银行体系的总体格局也经历着深刻的变革。但是长期以来,银行系统累积了难以估量的不良贷款,尽管近几年在整体上出现“双降”趋势,但是根本问题没有得到解决。房地产作为一个国家和地区国民经济的重要支柱性产业之一,由于其上下游相关产业较多,产业关联性较强,至上个世纪末以来,已然成为国民经济新的增长点。而房地产行业需要大量的资金支持,其开发和经营的资金大多来源于各大金融机构。我国房地产行业融资渠道较为狭窄,通过资本市场进行直接融资的比重极小,绝大部分仍是通过商业银行进行间接融资的,房地产业的发展对商业银行贷款严重依赖,降低商业银行房地产信贷风险已然刻不容缓。本文以房地产信贷风险为研究课题,第一章讲述了研究商业银行房地产信贷风险管理问题的背景和意义,进行了相关文献的综述,介绍了本文的核心研究问题和研究方法。第二章对信贷风险相关理论与实践概述进行了阐述,并从内外部因素两个层面分析我国商业银行房地产信贷风险管理现状及问题,作为后文的理论基础。第三章介绍了农行通辽分行房地产信贷风险管理现状与问题,研究发现农行通辽分行房地产信贷管理中存在控制环境不到位、信息化管理缺陷、法人治理结构不完善、内部审计缺乏独立性、市场竞争白热化及银行自身舞弊问题,并探究了其背后的原因。第四章完善农行通辽分行房地产信贷风险管理提出对策建议,包括加强房地产信贷项目风险的事前预警机制,拓宽商业银行房地产信贷风险的事后转移渠道,加强内部控制制度,并从政策制定层面提出建议。分阶段建立中国房地产信贷风险管理体系加强贷款后对房地产的监控,不断拓宽房地产贷款事后的转移渠道才是从根本上解决房地产贷款信用问题的关键。