房地产市场长效调控机制和市场周期的影响加剧了房企两极化发展现象。一方面,随着土地资源和融资优势向国有房企和规模房企集聚,中小型私营房企面临政策严、地价高、资金难、竞争强等困境。在生存压力下,私营房企与国有房企的合作开发呈快速增长趋势。另一方面,中共中央国务院《关于深化国有企业改革的指导意见》提出坚定不移做强做优做大国有企业,为国有房企带来了发展机会,国有房企有机会、有意愿与民营房企合作,在优势互补下合作开发项目,从而激活国有资产,达到保值增值目的。当然,在当前探索发展阶段,这种看起来双赢的合作也遇到了较多问题,遭遇着挑战。据统计,国有房企合作开发失败的原因70%与合作方有关,因此,从国有房企的立场出发,科学筛选合作方就显得尤其重要。目前,房地产合作开发相关研究主要集中在上下游供应端,而横向合作开发有关研究较为匮乏,学术研究已落后于国有房企与民企合作的实践。为此,本文在中国特色背景下,从国有房企视角考察评价和筛选民企合作方问题,希望研究成果能为房地产项目合作开发实践提供理论指导与方法支持。首先,本文对房地产合作开发、私人投资下的国有房企与民营房企典型合作模式、开发流程相关风险等进行理论阐述,再综合分析已有相关研究与国有房企H公司的实际案例,据此提出国有房企选择民企合作方的评价指标体系。然后,运用层次分析法和模糊评价法建立潜在合作民企的评价模型,并以DC太阳城项目为例开展实证评价。最后,针对国有房企合作开发提出优化管理的对策建议。本文研究意义:在理论上,首先对当前市场经济背景下为国有房企科学选择民企合作伙伴构建指标体系与评价模型;其次在房地产合作投资理论等方面进行开拓和补充。在实践上,有助于选择民企开发在项目中应用;提高合作项目中非主导项目监管水平;有助于提升国企经济效益与社会效益;为地产更多领域应用提高借鉴经验。