近年来,我国房地产业开发的规模不断扩大,房地产业对社会经济的发展有着重要的推动作用。商品住宅专项维修资金作为房子的“养老钱”,也日益得到广大人民的重视,它的科学合理使用直接关系到人民的安居和社会的安定。当前商品住宅专项维修资金还存在资金正常使用难、法律制度不健全、政府监管不到位等诸多问题,与新时代经济社会发展水平不相适应,与人民对美好生活的向往不相适应。因此加强政府监管,推进商品住宅专项维修资金的科学合理使用刻不容缓。本文以常熟市为例,常熟市是中国大陆经济最强县级市之一,房地产业发展迅速,对常熟市商品住宅专项维修资金政府监管的研究对全国具有一定的借鉴意义。商品住宅专项维修资金政府监管包括对商品住宅专项维修资金各主客体行为的监管以及政府本身责任的监管,尤其是制度层面。本文通过文献研究、数据统计、案例分析等研究方法,以近些年常熟市商品住宅专项维修资金管理使用情况为样本,分析比较了交存、代管、使用、运营各环节监管情况,对各监管对象进行了分析。同时,本文从监管理念、监管制度、监管主体、监管手段、监管队伍等五个方面,探讨了常熟市商品住宅专项维修资金政府监管中存在的困境并分析原因,同时结合所学理论及工作实际,有针对性的提出建设性的对策建议。本文主要结论包括:要通过转变政府监管理念、加强政府监管相关制度建设、明确政府监管主体责任、丰富政府监管手段、扩充监管力量等五个方面加强商品住宅专项维修资金政府监管,实现公平、安全、效率、效益的监管目标,推进常熟市商品住宅专项维修资金科学合理高效使用。