随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列经济政策的出台，房地产投资呈现为经济风险降低、技术风险、政策风险增加、房地产投资风险地域性差异减小、投资风险信号日趋丰富的趋势。消费者需求的变化使得房地产市场化不断深入，房地产开发将面临多元化的消费群体。它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力和及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次对房地产市场的需求，以能够及时满足更加苛刻和消费者需求变化。从市场需求来看，一方面，由于社会的发展、人口的不断增长，房地产的需求日益扩大。而建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨导致消费者对房产上涨预期的恐慌，房产成为了生活改善的消费的优先选择。另一方面，由于经济的发展使人们收入增加，实际购买能力提高，而土地具有不可毁灭性、资源不可再生性、房产的耐久性、经济效益的可靠性和房产具有长期的使用价值等特点，从而使房地产有着保值和增值功能。所以虽然房地产投资开发趋势的黄金时代已经过去，但白银时代仍然存在。需要注意的是房地产的投资规模大，开发建设周期长、建设投资周转慢，周转率低，这是从事房地产投资时必须充分考虑到的因素。该商业计划书通过对乐从即房地产项目的所在地的房地产相关形势环境分析、目标市场、竞争力和营销策略分析以及财务评价等，形成具体的房产开发方案，以体现该项目投资方案的良好收益，规避风险，为公司集团内部运作决策提供依据。本商业计划书首先通过对乐从项目和M公司的描述，充分证明M公司具有项目开发的实力；其次本文采用波特五力模型分析法的综合应用，使企业能够更好地了解所在的地区竞争环境，通过对比分析帮助公司发现和利用自身的竞争优势，提高盈利水平；同时，在项目市场营销分析中，始终贯穿大型品牌营销理念，特别引入绿色地产的理念，希望通过对目标市场和目标客户的详尽分析和精准定位，在规划条件下准确的设计迎合客户需求的产品；同时结合市场进行有效的推盘节奏；最后通过对项目的开发成本费用和销售收入的测算，制定资金的筹措计划，并在此基础上进行项目的盈利能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析，论证得出整个项目的经济评价可靠，规避各类风险的能力也较强的结论。