在建设项目运营使用阶段，涉及大量的建筑设备运行维护管理，传统的设备管理方式是由各参与方分别记录设备相关信息，管理者需要分别查询各方信息、二维图纸、文件等大堆资料来开展具体的维修保养工作，耗费大量时间且难以有效管理。论文综合应用了BIM技术以及Access数据库技术，整合分析了建筑设备运行维护管理所需信息、传统建筑设备管理方式存在的诸多问题，从而构建了基于BIM的建筑设备运行维护可视化管理模型。通过引入BIM（Building InformationModeling,建筑信息模型）技术，基于BIM提供的信息共享及可视化操作展示平台，利用集成设备信息的BIM模型对设备信息进行快速查询与统计，研究了如何对设备维护状态、合同状态、成本超支状态等设备管理常用的状态信息进行可视化表达。同时应用Access数据库技术，基于BIM模型导出数据，加入设备的详细合同信息、成本信息、设备管理部门信息、员工信息，建立了建筑设备运行维护数据库，对设备更完善、更详细的信息进行储存和管理，实现了对建筑设备的基本信息管理、设备运维信息管理、合同管理、成本管理、供应商管理、部门信息管理、员工信息管理等功能，实现了运行维护阶段建筑设备信息的综合管理。从物业运营管理方角度，提出了建筑设备可视化管理模式及其具体实施流程，明确了管理过程中的各参与方与管理内容，最后通过案例模拟，展示了对建筑设备运行维护阶段的可视化显示和建筑设备信息综合管理。BIM提供的数据共享平台，使设备管理各参与方的信息共享，提供了方便快捷的信息获取方式，实现了设备信息的快速查询、数据统计，为管理者节约了大量的时间，提高了设备管理效率，实现及时、简便、高效的设备运行维护管理。建立的建筑设备运行维护数据库，设备信息更加丰富、管理功能更加完善，能够对设备数据进行完整储存和综合管理，提高建筑设备管理水平。BIM模型与Access数据库之间的信息交互和设备信息的持续更新，实现了对整个运行维护阶段建筑设备的可持续管理。可用于各种建筑工程项目的建筑设备运行维护管理，尤其适用于大型、复杂、建筑设备数量较多的建筑工程。有利于设备管理工作者对设备形态、设备空间位置、设备基本信息的理解，降低了工作人员对于设备识图等专业知识的要求，降低了设备管理的难度，使设备管理更加直观、明了，简化了繁琐的设备管理步骤，帮助管理者迅速找出需重点管理的设备以及设备管理的关键点，辅助其决策，实现了对建筑设备的可视化管理。