农业自古以来就是国民经济发展的基础产业,农业发展速度想要加快,就必须不断加大投资的力度,资金投入必须量足。虽然影响农业发展的要素（土地、水、劳动力、技术、资金等）很多,但是资金的投入确是当代农业发展的关键因素,利用资金引进先进的农业生产技术,从而提高劳动生产率,使农业更好、更快的发展,如果农业缺乏的投入资金就会造成农业发展的恶性循环,影响农业长期可持续发展。同时,农业生产与其他产业相比具有很大的脆弱性,受自然环境等客观条件的约束比较大,其自身积累发展的能力又有限,因此,要想实现农业生产的规模化、产业化和现代化发展,必须依靠外部力量介入,进行投资支持,引导工商资本下乡投资经营现代农业是目前优化农业发展途径的理想选择。本文结合烟台市具体情况,首先阐述了相关理论以及探讨这些理论对工商企业经营现代农业的影响,为研究提供理论基础;其次,以烟台市为例对工商资本下乡经营现代农业现状进行调查和资料整理分析,得出相关结论,揭示存在的问题及其原因;最后,针对存在的农业投资起步难、农业行业风险大、农业项目融资难、农村土地流转难等问题,提出企业多维度破解投资模式、多渠道开拓融资途径、施行规模化耕地经营以及政府做农企合作协调者等对策建议。本文以烟台市为例,研究工商企业经营现代农业问题,为实现农业现代化创造了有利条件。但是,工商企业资本为激活农村土地市场、促进农业产业升级的同时,也带来了新的问题,如企业利用资本盲目大量圈占土地,对农民产生“挤出效应”,企业热衷于搞“非农”、“非粮”经营,给当地农村带来生态环境问题等,这些现实问题在当下应引起全社会的高度重视。