房地产业是一个资金密集型行业.无论是房地产商品的生产还是消费都需要大量的资金支持.目前,依靠会融机构贷款的单一融资渠道不仅无法满足房地产业长期稳定发展的需要,而且会加大金融机构的经营风险.而在国内外资本市场上有着巨额资金需要寻求更好的投资方向.如何将房地产市场和资本市场连接起来,利用资本市场促进中国房地产市场的发展,成为迫切需要解决的问题.西方发达国家给我们提供了成功的经验——房地产证券化.房地产证券化是房地产金融领域中的一项复杂的系统工程,涉及范围广、机构多,并且要求的条件复杂、技术难度大.该文在介绍房地产证券化的基本理论和总结美国、日本、香港等国家和地区房地产证券化的成功经验的基础上,研究了中国房地产证券化的可行性、必要性以及目前存在的主要障碍;并提出了中国房地产证券化的总体思路:大力发展房地产项目融资证券化,积极推动房地产抵押贷款证券化的试点工作.重点是对中国房地产项目融资证券化各种模式的具体操作流程、主体和证券化工具和中国房地产抵押贷款证券化的基础资产池、SPV及交易结构、其他参与主体和证券化品种进行了设计,提出各种模式的适用范围.最后针对中国证券化过程中可能存在的障碍,提出中国发展房地产证券化的八项建议.