我国房地产市场近期内虽然由低潮期走向了回暖,但政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势,在商品住宅市场,销售下滑,库存激增等问题日渐积累,对房地产行业本身造成极大的影响,国民经济的健康稳定发展也随之破坏,无法建设良好的和谐社会,甚至出现恶性循环。这不仅仅是行业问题,更是社会问题。因此,正确对待房地产出现的问题,采取有效的手段避免风险的产生就显得特别重要。风险管理是一种全过程管理。本文首先阐述了空置问题产生的背景,明确了空置的相关概念；再从我国住宅市场存在特殊因素的实际现状出发,针对目前房地产市场商品房空置数量不断上升的现状分析其产生的根本原因；接着多角度研究可能造成商品住宅市场空置的各个因素,通过各因素所处的环境认识商品住宅空置的风险类型。再根据之前的分析,运用层次分析法,评估商品住宅空置的风险；最后,结合大连行业现状,分析大连房地产市场空置情况,提出大连地区控制空置商品房数量的应对措施。