我国房地产业的发展从20世纪80年代中后期开始起步,自20世纪90年代初以海南为中心的“地产泡沫”破裂后,房地产业的发展进入了一个崭新的阶段。房地产业的发展,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都起到了举足轻重的作用。伴随着我国房地产供销两旺,房地产价格的迅速走高和房地产企业开发力度不断加大的局面,房地产价格迅速上扬,房地产业发展迅猛,不少城市房地产业在不同程度上出现了泡沫现象,泡沫成分的比例随房价的迅速走高成比例上扬,对我国房地产业的健康发展产生了巨大的不良影响。　　我国地大物博,区域发展存在差异,如何衡量我国不同区域房地产发展是否存在泡沫,泡沫现象是否严重,不同区域房地产应该保持怎样的良性发展水平,就成了现今房地产经济研究的当务之急。房地产空置率作为房地产发展健康程度的指示器,对房地产泡沫存在及影响程度给与了合理且准确的界定,尤其是房地产合理空置率概念的提出,使得房地产泡沫这个抽象的概念变得具体。所以如何在不同区域利用空置率,在空间上,对不同城市房地产发展健康与否进行研究和分析就成了一个具体而有意义的研究主题。　　本文从空间的角度出发,寻求合理空置率的计算方法,选取我国31个省市自治区直辖市作为研究对象,收集合理空置率公式中影响合理空置率指标的时间序列数据,分别对31个省市自治区直辖市的时间序列数据进行数据处理,并检验合理空置率计算公式中的变量的长期协整关系,在获得误差修正模型后,利用合理空置率计量方程中的系数得到31个省市自治区直辖市的合理空置率,利用我国实际空置率的计算公式得到31个省市自治区直辖市的实际空置率,将实际空置率与合理空置率进行比较,然后在空间上利用Gis中的底图、相应空置率的数据、相关的空间计量软件得出我国31个省市自治区直辖市的合理空置率分布图,在此基础上利用Deoda0.95在空间上对实际空置率进行聚类,实证研究不同省市空置率的分布情况,利用以上研究结论说明区域房地产发展健康程度和我国不同区域房地产发展当前水平是否存在泡沫及泡沫成分的比例在此基础上向房地产相关部门提供政策建议!