物业与业主生活息息相关,随着物业服务行业的迅速发展,物业合同纠纷大量发生,但当前立法对于物业服务合同规范缺失,对于物业服务合同的主体、性质、类型都规范的不够明确,致使在物业服务合同纠纷发生时缺少能够适用的明确法律。因此有必要对物业服务合同涉及的相关法律问题进行探讨,以便更好的规范物业行业,健全物业管理制度。法律定位不清,权利义务存在错位是造成物业服务领域混乱的根源。业主团体地位不明晰,无法与物业服务企业的法律地位抗衡。业主自主选择物业服务企业的权利难以保障,业主知情权、监督权难以实现,物业服务合同当事人双方矛盾不断激化,而改进这一系列的问题的关键就在于在立法层面、在实务层面对物业服务合同进行完善。本文一共有六个章节。第一章是引言,主要介绍此篇论文的背景和研究意义。虽然物业服务行业兴盛起来,但是并不完善。通过理论的研究,以法律武器维护社会公益,对人们参与社会公共管理实务提供便利,促进和谐社会的发展,这正是本文需要研究的目的。第二章正文主要介绍物业服务合同的概念并明晰合同各主体并对我国物业服务合同的立法现状做一个简要的说明和解释。由于涉及到了多方面的主体,所以本文所叙述的物业服务合同在不同的主体间由于权利不同的行使导致了合同的转变。阐明我国立法都体现在细化的哪方面,哪些问题有法可依,哪些问题是暂且搁置的。第三章使用案例引出我国物业服务合同的主要问题存在哪方面。通过从物业服务合同在实务方面和法律制度方面加以探索,并提出法律制度的改善方案。第四章是本文的创新点,引用和借鉴了不同法系对物业服务合同的不同规定。关注到大陆法系更加注重人性化的管理,并将民主自由的概念融入物业服务合同中,而英美法系更注重将权利集中起来,双方制衡发展。分别介绍大陆法系和欧美法系关于物业服务合同的立法,在每个法系中都列举两至三个国家为例,通过比较分析并总结适合我国国情的经验。第五章在总结前四章的同时将第三章提出的问题一一对应并且给出合理化建议,我国物业服务合同的地位十分重要,完善行为是不可缺少的。不仅仅要完善实践方面的内容,法律法规的出台也会必然推动着实践中的进步。在业主方面要明确自己的权利,同时明确对应的义务。开发商方面也要完善选择的程序,明确违约行为和违约责任的承担方式,明晰收费标准。从这三方面提出合理化建议,从而得出第六章的结论。