目前,农村产权融资改革在我国已经推行了一段时间,土地承包经营权贷款试点工作也积累了一定的经验。但是国内的学者对相关的研究主要集中于土地承包经营权贷款的主要模式、试点效果分析、农户的参与意愿等领域,对于抵押物价值评估研究较少。但同时,土地承包经营权贷款发展的如火如荼,对于土地承包经营权抵押价值的认定需求日益迫切。价值评估的难题致使金融机构出于资金安全性考虑,给农户放款时相对谨慎,没有充分满足农户的需求。因此,土地承包经营权价值评估方面的研究十分必要,既能够补充当前对土地承包经营权价值评估方面的不足,也可以为解决实际运作时的估值问题提供一定的帮助。本文主要从三个方面对土地承包经营权的抵押价值评估展开研究。第一,从理论出发,梳理土地承包经营权估值的方法,整理归纳各方法的理论基础、具体方式、适用性及优势和劣势等方面特点,从而对当前估值方法有完整的认识。第二,对A地区土地承包经营权抵押贷款运作模式、参与机构、估值方法进行详细的分析。通过分析A地区对土地承包经营权的估值方式,对其估值的有效性进行评价,并以案例为基础对土地承包经营权价值进行测算,将评估的价值与当地实际估值的价值对比分析,改进A地区土地承包经营权估值的方法和参数,以期可以完善A地区土地承包经营权价值评估体系。第三,通过对A地区估值案例的分析,找到当前估值方法的不足之处并提出相关的改进建议。本文最终认为,运用修正过的收益还原法,以谨慎性原则为基础,对土地承包经营权抵押价值测算,所得出的抵押价值较为准确,能够真实的反映出实际价值。在对农地经营权抵押价值评估时,针对不同经营个体,不同农作物的地块,不同的土壤条件,不同的经营方式,要结合实际情况,运用不同的评估方法,使其能够更加完整的反应土地承包经营权的真实价值。