近年来，随着房地产开发量的急速增长，房地产开发商的住宅拿地成本和难度不断增加，商业+专业经营+持有（部分持有）物业将是房地产开发商未来的选择趋势。同时，随着经济和社会的发展，人们对商业建筑使用功能的要求越来越高，建筑设备系统也相应不断增加，标准不断提高。作为商业地产开发商运营维护的重要部分，建筑设备维修决策水平的高低对于降低商业地产开发商的运营成本，提高其核心竞争力有着举足轻重的作用。对于商业建筑而言，建筑设备维修决策的关键是如何根据建筑设备的特点来确定相应的维修策略，并针对多种建筑设备确定其维修顺序。此外，通过调查重庆市20家商业建筑的设备维修管理现状得知，在建筑设备维修过程中，当需要更换设备的零部件时，如何合理地选择备件供应商是建筑设备维修管理人员非常关心的问题。携带丰富信息的建筑信息模型（Building Information Modeling, BIM）不仅可以帮助设备维修管理人员快速定位建筑设备的位置，而且还可以将设备的基本信息、运维信息等导出，为维修管理人员进行决策提供数据支撑。鉴于此，本文首先根据目前重庆市商业建筑设备维修决策过程中出现的问题，给出解决的思路和方案；其次，应用多目标决策理论中的层次分析法建立建筑设备重要度分析模型和建筑设备维修备件供应商商业业绩模型；再次，依据方案层对目标层的总权重来分别确定建筑设备的维修策略（维修顺序），进而选择建筑设备维修备件供应商；最后，在分析建筑设备维修决策系统功能的基础上，以Access2013数据库为平台，综合借助Revit与Access的数据接口开发基于BIM的建筑设备维修决策系统。同时，在开发该系统的过程中将上述两个模型运用VBA语言嵌入其中，实现了建筑设备的维修策略和维修顺序的确定以及备件供应商的选择。基于BIM的建筑设备维修决策系统在XXX项目中得到应用。结果表明，本文提出的研究方法和开发的商业建筑设备维修决策系统不仅有效、可行，而且，研究成果有助于提高商业地产建筑设备的管理水平，降低设备维修决策过程中的盲目性，增强维修决策的合理性。对于降低设备的运营成本，提高商业地产开发商的核心竞争力具有很大帮助。