社区商业最早于20世纪50年代出现在美国，经过半个世纪的发展，已经成为国外商业中的一个重要形式，且在零售商业中占有重要地位；随着我国城市化的发展，上世纪80年代以来才得到关注与重视，我国社区商业发展不但起步较晚而且一直未得到很好的发展，问题诸多，矛盾突出，这就是本文研究意义所在。　　 居于上面意义，本研究要解决二个问题，即什么是社区商业以及如何发展社区商业。　　 对于什么是社区商业，本研究给予了新的研究定义，含义更广，内容更丰富，视野更开阔。　　 对于如何发展社区商业，即对社区商业开发模式、管理棋式及其整合的研究是本文的重点部分。开发部分主要研究了开发定位的内容与方法，招商、规划设计、基本的商业业态选址布局及建设模式的思路与方法；运营部分部分主要对店铺、租户、营销及风险防范方面进行研究；整合部分主要从战略思考、系统性、专业化方面探索促进开发运营的思想与方法。最后以高校文化社区为案例进行分析，在详细的调查论证基础上，进行开发运营策划研究，对本课题的研究起到了较好的实证作用。　　 本文对社区商业开发运营模式的研究，丰富了社区商业的研究内容，既具有理论价值，又具有现实意义。理论上，本论题的研究将有利于现有理论运用的检验、完善和进一步探索。现实意义上，为社区商业开发运营企业提供了社区商业开发运营的思路与模式，以期促进社区商业在获得合理利润的同时实现社会效益的最大化。