多种风险因素的存在,都会导致房产项目开发过程中陷入风险,而一旦企业真正的面对这些风险并且缺乏有效的手段加以应对的时候,就会导致企业面临巨大的经济损失,甚至产生恶劣的社会影响。而对房地产项目风险的研究和讨论,不仅能够帮助房地产开发企业更好的认识风险、控制风险,提升判断和应对复杂风险环境的能力,同时也能够为房地产投资项目的风控整体水平的有效提升提供强有力的支持,及早做好风险防范和化解工作,进而将一些可能存在的障碍因素扼杀在萌芽状态。除此之外,对风险相关问题进行研究,也同样对于房地产市场的健康、规范化发展有着重要的积极意义,值得我们给予应有的重视和肯定。本文结合SG公租房投资项目的实际情况,对当前房地产市场上的常见投资项目的基本形式进行了分析,并以此为基础分析了其常见风险类型的具体特点。在本文的研究中,首先对西安市公租房发展及SG公租房项目的总体概况进行介绍,通过对比分析明确SG公租房风险管理现状及存在问题,为论文撰写提供方向;其次,对SG公租房项目建设的可行性及风险性进行研究,通过盈亏平衡分析、敏感性分析以及财务指标分析等工具,系统而深入的研究了公租房项目可行性相关问题,同时提出市场风险等八个项目建设可能存在的风险,采用专家意见法等风险进行程度分析,从而提出风险评估结论;最后,从该类型企业在经营过程中所表现出来的实际特点出发,对不同阶段的风险控制影响要素进行了系统的讨论,分析评价项目风险并从投资风险防控、风险规避、风险转移、风险控制四个方面为SG公租房项目建设风险管理提供改进措施建议,从而保障项目的顺利实施。通过对SG公租房项目投资风险管理相关问题的研究可以发现,当前项目前期阶段的决策风险对于最终的项目成败所具有的影响能力是最强的,因此我们在实际的风险管理工作中,必须结合实际情况建立健全一套行之有效的风控体系,通过细致科学的分析,才能够得到正确的发展方向,取得良好的经济和社会效益。