自1998年国家取消了已经实行了近50年的住房实物分配体制,代之以货币补贴为主的住房货币分配制度,这就意味着我国公民个人住房制度逐步向商品化、货币化方向发展,我国房地产业在这之后也获得了飞速迅猛的发展。随之按揭作为一种融资担保方式自我国香港引进,并且得到了普遍的认可和广泛的应用,一定程度上打开了房地产业融资困难,资金短缺的发展瓶颈,同时也为我国公民住房提供了融资的有效渠道。但由于我国内陆对于按揭法律制度的性质和定位尚不明确,众说纷纭,莫衷一是,在我国的规范性法律文件中也难以寻觅“按揭”的身影,导致在房地产实务中,存在商品房按揭纠纷不断,当事人权利义务不明确,定纷止争无据可依等诸多问题。本文以我国商品房按揭法律制度为研究对象,第一章通过对我国目前的商品房按揭的现状进行分析和梳理,从其运行和操作中发现存在的问题。第二章采用比较的研究方法,以理论为基点,通过阐释按揭法律制度的起源和含义对按揭进行比较研究,对我国商品房按揭法律制度的法律定位分析,整体把握我国按揭法律。第三章针对我国商品房按揭所存在的问题,依据我国商品房按揭制度的法律性质,分析我国法律对于按揭制度立法的现状和不足,从而提出完善我国商品房按揭的立法建议和配套措施。对于我国商品房按揭法律制度的研究,有助于丰富我国传统的担保法理论,一定程度上为我国民事立法和司法实践提供思路和见解；对于按揭法律制度的定性,有助于我国房地产行业的健康发展,保障按揭法律关系中各方当事人的合法权益,确保交易安全和融资畅通,对调控我国房地产业、发展市场经济意义甚重。