自1900年起,公允价值就成为了国际会计领域的讨论话题,西方会计准则和市场经济体制更为完善,因此公允价值模式在西方更受欢迎。而我国由于经济情况的不匹配,直至2006年企业会计准则颁布,公允价值才有了粗略的记载。后来国家为了进一步推广,于2014年颁布了第39项具体会计准则,对公允价值的操作流程、披露内容等方面做出了详细的规定,这也为模式的广泛应用提供了条件。因此当时有很多学者预言,公允价值将会大范围普及,随着房地产业的发展,我国使用公允价值计量投资性房地产的企业数量确实不断增加,然而发展到了2018年,总体数量也仅有96家,占拥有投资性房地产企业的5.27%。因此,为了公允价值模式的普及,更需要了解企业采用公允价值计量的动因,局限性,产生的财务影响以及后续如何完善的问题。本文以2007年至2018年采用公允价值计量投资性房地产的上市公司总体情况作为分析背景,选择投资性房地产占资产总额30.65%的代表性公司—传化智联作为研究案例。首先对公司的业务情况和会计模式变更过程进行简要介绍,结合公司财务数据从资产真实价值、利润需求、资金压力和业绩驱动四个方面阐述其动因,然后结合企业年报分析公允价值对财务绩效的影响,主要有以下方面:首先,模式转换带来的投资性房地产账面价值增加,使得资产总额和股东权益也得到了提升,同时将一部分价值上升的投资性房地产进行抵押担保,使得长短期借款大幅度增加,长期以往,可能导致资产负债结构失衡。其次,公允价值模式下,公允价值变动损益大幅度增加,一方面,增加利润总额和净利润,修饰了财务报表;另一方面,加大了净利润和现金流的离散程度。然后,从财务分析的角度,公允价值计量增强了公司的盈利能力和营运能力,但是由于借款,导致资产负债率持续走高,长期偿债压力增大。最后,通过事件研究法来探索此次事件的市场反应,结果显示改变计量模式给公司股价带来的波动程度较小,影响不显著。文章最后,结合实际国情,从准则制定机构、监管部门、企业、投资者四个方面给出了完善公允价值计量模式的一些建议,供日后采用此模式的企业参考。