房地产业是中国经济的支柱性行业,新时代党中央提出“房住不炒”政策基调,随着“三限政策”不断加码,房地产市场热度渐降,本就是房企发展隐患的财务风险在宏观政策的影响下不断放大,甚至成为危及房企生存发展的现实问题。一方面,房地产企业本身存在着投资需求量大、回收期长、变现力差、杠杆比率高等特点,其面临的财务风险一直居高不下;另一方面,政策调控使得房企出现融资困难、销售减速、成本增加等问题,2012年开始频繁出现政策调控下因资金链断裂而破产的房企,企业财务风险在政策加码下进一步放大。如何正确看待产业政策的影响成为房企亟待解决的问题,也促使房企跟随政策不断调整自己的经营方式及财务风险管理模式,维护企业有序健康的发展。在这一背景下,本文基于文献回顾相关产业政策,以实地访谈的方式获取企业相关信息,在行文过程中,通过案例分析探讨产业政策对房企财务风险的影响,分析相应财务风险的形成原因并提出风险管控改进措施,希望能为处于相同宏观环境下的其他房企做出指引。本文共包括以下六个部分:第一部分明确写作初衷与背景,以文献评述的方式指出目前研究中缺乏宏观与微观层面的联系,阐明写作前提。第二部分为理论基础,一方面奠定本文的方法基础,另一方面对我国房地产业政策进行梳理,对后文政策分析起到引领的作用。第三部分以流程梳理的方式分析P企业其目前经营过程中面临的主要财务风险,并阐述其风险管理现状。第四部分为企业财务风险分析,首先从宏观层面明确政策对资金筹集、使用及回收风险的影响;然后从微观角度探寻产业政策变革下企业财务风险被放大的内部原因。第五部分为改进建议,针对上述P企业的诸多问题,有针对性的提出相应的解决措施,并为其他处于类似境遇的房地产企业提供借鉴。第六部分为本文的结论与展望,通过对上述研究过程得到的结论进行整理,找寻研究过程中的不足,并对未来的进一步研究充实进行展望。