近年来,我国房地产的价格存在着较大的波动,一线重点城市的房地产价格上涨尤其快速。而房价的快速上涨势必会造成一种房价会继续上涨的市场预期,在这种预期作用下,房地产的投机交易便日趋严重。房地产交易中的投机交易便成为了房地产价格中的重要影响因素。因此,本文从投机预期的角度来对房地产价格进行建模,通过量化指标对房价变动进行了预警,并提出了防范措施。本文以房地产价格作为重点研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用系统论、一般相关分析方法、因子分析及回归分析方法、格兰杰因果检验等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产价格形成的实际情况,对我国房地产价格进行了建模与实证。论文首先明确了房地产价格的含义,并分析了房地产价格形成机制,通过对房地产价格影响因素的分析,揭示出房地产价格是一个系统,受多因素的制约。其次,认定投机行为是导致房地产价格上涨的最直接原因,并在此基础上建立起模型对房地产价格进行拟合建模。最后,论文建立了针对房地产市场上的投机行为的房地产价格预警体系,通过选取一般生产类、交易类、消费状况类以及金融类的指标,结合功效系数法构建了投机性预警系统的框架,并用以分析了我国房地产价格的预警问题。并给出了防范房地产价格波动异常的政策措施。