房地产业是我国的支柱产业,其产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,在国民经济中的地位越来越重要。房地产业也是个资金密集型的行业,在我国,房地产公司大部分资金都来源于银行贷款以及预售账款,自有资金不足,平均资产负债率达70％以上。鉴于我国房地产行业在经济发展中的重要地位及其特殊的资本结构,近年来,房地产上市公司资本结构与经营绩效之间的关系越来越受到广大学者的关注,但大部分学者主要从狭义资本结构的角度来研究资本结构与经营绩效之间的关系；并且所选取的绩效衡量指标都比较单一。本文所研究的是广义资本结构与经营绩效的关系,广义资本结构指的是企业全部债务与股东权益的比例以及企业全部债务和股东权益的内部构成,而狭义资本结构只研究长期债务与股东权益的比例,把短期债务视为营运资金管理；本文衡量经营绩效的指标也不是单一指标,而是选取八个财务指标,采用财务指标综合评价的方法对企业经营绩效进行衡量。最后本文用实证分析的方法得出我国房地产上市公司资本结构与经营绩效之间的关系。　　 本文首先介绍了研究背景、研究意义、研究目的以及文章的创新之处；然后对国内外经典的资本结构理论与绩效评价指标理论进行了综述,其中资本结构理论介绍了传统资本结构理论、现代资本结构理论、新资本结构理论；绩效评价指标主要介绍了财务评价方法和综合评价方法,此外文章还对国内外实证研究文献进行了回顾与评述；接着,本文联系实际,对我国房地产上市公司资本结构与融资现状进行了分析,资本结构现状的分析主要包括负债内部结构的分析以及股权结构的分析,融资现状分析依据中国统计年鉴(2008)中的统计数据,对我国房地产开发企业的资金来源进行了描述；最后,文章分别用二次函数模型以及线性模型对我国房地产上市公司资本结构与企业绩效之间的关系进行了实证研究,并对实证结果进行了深入分析；针对实证结果本文对提高房地产上市公司经营绩效提出了几点建议。　　 房地产业是我国的支柱产业,其产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,在国民经济中的地位越来越重要。房地产业也是个资金密集型的行业,在我国,房地产公司大部分资金都来源于银行贷款以及预售账款,自有资金不足,平均资产负债率达70％以上。鉴于我国房地产行业在经济发展中的重要地位及其特殊的资本结构,近年来,房地产上市公司资本结构与经营绩效之间的关系越来越受到广大学者的关注,但大部分学者主要从狭义资本结构的角度来研究资本结构与经营绩效之间的关系；并且所选取的绩效衡量指标都比较单一。本文所研究的是广义资本结构与经营绩效的关系,广义资本结构指的是企业全部债务与股东权益的比例以及企业全部债务和股东权益的内部构成,而狭义资本结构只研究长期债务与股东权益的比例,把短期债务视为营运资金管理；本文衡量经营绩效的指标也不是单一指标,而是选取八个财务指标,采用财务指标综合评价的方法对企业经营绩效进行衡量。最后本文用实证分析的方法得出我国房地产上市公司资本结构与经营绩效之间的关系。　　 本文首先介绍了研究背景、研究意义、研究目的以及文章的创新之处；然后对国内外经典的资本结构理论与绩效评价指标理论进行了综述,其中资本结构理论介绍了传统资本结构理论、现代资本结构理论、新资本结构理论；绩效评价指标主要介绍了财务评价方法和综合评价方法,此外文章还对国内外实证研究文献进行了回顾与评述；接着,本文联系实际,对我国房地产上市公司资本结构与融资现状进行了分析,资本结构现状的分析主要包括负债内部结构的分析以及股权结构的分析,融资现状分析依据中国统计年鉴(2008)中的统计数据,对我国房地产开发企业的资金来源进行了描述；最后,文章分别用二次函数模型以及线性模型对我国房地产上市公司资本结构与企业绩效之间的关系进行了实证研究,并对实证结果进行了深入分析；针对实证结果本文对提高房地产上市公司经营绩效提出了几点建议。