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住房是民生之本,北京作为首都,解决住房困难在全国具有良好的示范效应,但是北京目前在居住用地出现很多问题,比如成交价格长期高涨,商品住宅市场日趋豪宅化及首置产品政策化等。城市土地作为引致需求,可以根据住房的需求总量和需求特征分析发展趋势,从而掌握地上附着物的需求变化。同时除了要对需求端进行调整和抑制外,还要进行供给侧改革,以住房需求趋势为基础,制定更加合理的土地供应政策,使供给与需求相匹配。本文分为六个部分。第一部分为引言,阐述了本文的研究背景、研究意义、国内外的研究现状和本文的的研究思路及技术路线。