随着民法典的编纂工作进入尾声,我国就要迎来民法典的时代,这部法典令多少民法学人夙兴夜寐,为之倾注了无数心血和汗水。民法典能够出台是我国法律生活的一件大事,值得肯定和赞扬,但限于时间和理论水平的制约,应该说这部法典还有很多不够完善的地方,例如民法典物权编草案中对土地与建筑物关系的规定延续了2007年出台的《物权法》的“房地一体主义”规定,这样的规定仍然存在着理论和实践的问题,很多学者也已然认识到了这个问题制约了不动产市场的发展。本文明确将土地与建筑物关系界定为归属关系和交易关系,主张运用民法物权与债权区分的原理,并针对我国的特殊情况,提出了双轨制的思路,即将土地使用权理解为类似所有权的基础上,在土地使用权上设立地上权制度,一般情况允许土地使用权与建筑物所有权分别交易,但区分所有的建物以及地上权与建筑物应一并交易。对于分别交易可能带来的土地使用权与建筑物所有权异主的问题,应借鉴台湾民法的相关规定,为之创设土地利用权源。本文不揣浅薄,希望能够对以后我国土地与建筑物关系的完善有所裨益。