近年来,我国商品住房价格不断上涨成为社会各界普遍关注的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”,可以表明住房价格不仅具有消费属性更是具有很强的投资属性。政府针对当前越来越多投机行为引起的高房价问题不断出台调控政策,但由于调控政策的单一性、间断性、滞后性等原因并没有达到预期的调控目的,部分城市甚至出现房价越调越高的现象。这种高房价和严调控并存的现象,不禁让我们思考导致我国住房价格持续高涨的原因除了经济基本面以外是否与频繁的政策调控有一定的关系,如果住房市场政策调控真的会影响住房价格波动,那又是如何影响的其内部作用规律及调控效果又如何,探究住房价格波动与政府调控政策之间的关系对于科学制定调控政策及稳定住房价格有着重要作用。由于住房市场有很强的区域异质性特征,对于全国范围内的研究可能并没有很好的代表性,只能作用整个住房市场平均的发展状况作为一个参考。因此本文选择甘肃省住房市场作为研究对象,选用分析金融资产价格波动的主流方法ARCH族模型研究甘肃省住房价格波动与政策调控关系。研究内容包括1.首先针对与本文研究对象相关的国内外成果进行回顾与总结;2.对甘肃省近十几年住房市场发展进行描述,并搜集整理自2003年以来重要的住房调控政策,发现甘肃省住房价格波动与政策调控有一定相关性;3.划分四种不同手段的住房调控政策分别梳理对住房价格影响的传导机理;4.采用实证分析的方法进一步研究调控政策与甘肃省住房价格波动的关系。主要包括三部分:第一部分是对2003-2017整个样本区间数据通过ARCH族模型对比分析选择最优回归模型;第二部分选用EGARCH模型将整个样本以2008年为界划分为三个不同时间段进行比较分析不同政策调控手段在特定时期对甘肃省住房价格波动的影响;第三部分通过格兰杰因果检验、脉冲函数及方差分析进一步研究调控政策对甘肃省住房价格波动的动态影响。通过理论和实证研究得出以下结论:甘肃省住房价格波动与政策调控存在一定相关性,且住房价格波动具有集聚效应和非对称性的杠杆效应;货币政策、财政政策、限购政策在长期和短期对房价的影响存在显著的差异,土地政策对住房价格影响十分有限且为负向的影响;此外实证结果表明2008年以后住房市场的频繁调控造成的市场不稳定性预期对房价波动的影响显著。并提出以下建议:推进利率、土地供给市场化调控机制建设;拓宽固定资产投资领域,优化固定资产投资结构,提高固定资产利用效率;发挥限购政策短期调控作用,实施多种政策综合调控。建立长期有效的供需调控机制,通过多种渠道引导消费者理性预期。