城市规划的实效性是规划方案运行状况的反映，对规划的实效性进行评价分析研究是城市规划工作的重要组成部分。近期建设规划是政府调控城市发展最可靠的手段。因此，城市近期建设规划实效性评价更应是规划实效性评价分析研究工作的重中之重。 本文在回顾了我国近期建设规划的产生、发展及作用的基础上，针对近期建设规划实效性缺失问题及其对城市发展的影响，提出了近期建设规划实效性评价分析的具体内容与目标。从生态保护控制线、近期建设用地控制线、重点发展区域布局、工业园区和物流园区、居住片区、道路交通设施规划、公共设施规划、市政设施规划、绿化景观与生态建设等9个方面对茂名市、石龙县两个中小城市的近期建设规划落实情况进行了评价分析。同时，分析了影响近期建设规划实效性的哲学和技术因素，系统地提出了增强近期建设规划实效性的对策与建议。