预告登记制度由德国在中世纪创立,后被包括瑞士、日本等许多国家采纳,预告登记也是我国民法物权中的一项重要制度,将于2007年10月1日起正式实施的《物权法》已对其作了明确规定。随着房地产交易市场的快速发展,商品房预售合同备案登记制度因其无统一的理论支撑及强制登记等缺陷,应逐步向预告登记制度引入、过渡。现阶段我国物权法对预告登记的规定还不够具体操作性,为进一步保障不动产交易安全、切实平衡交易中各方当事人的经济利益,本文在前半部分深入阐述预告登记涉及的基础理论,在结尾部分提出预告登记的一般规则:预告登记当事人必须具备相应的资质条件和权利证明;当事人申请时,应当向登记机关提交申请书、身份证明、请求权有效存续的证明书等符合法律规定的文书;以法院裁决、裁定、调解、仲裁机关裁决或者行政指令形式所为的处分,以及由破产管理人所为的处分,在违背预告登记内容的限度内对预告登记权利人无效,但法律另有规定的除外;预告登记保全的请求权实现时,由此产生的不动产物权依据预告登记的时间确立其顺位;预告登记得准用登记公信力,即使预告登记的记载错误,但他人只要信赖登记,仍然能从预告登记中获取预期利益;义务人可依法对预告登记保全的请求权主张抗辩权,该抗辩权不因预告登记而受到限制或消灭;保全的请求权转让的,预告登记随之转让。预告登记不得单独转让;当出现登记原因消灭、预告登记权利人放弃或者届时不行使其权利、不动产物权人享有排除性抗辩权而行使涂销预告登记的请求权时,预告登记消灭。