一般认为,按揭是一种贷款担保方式。在我国普通消费者的个人住房贷款主要来源于商业银行的贷款业务。按揭贷款业务给银行带来收益的同时也带来了很多风险,其中来源于“假按揭”的风险最为严重。“假按揭”是对按揭制度的滥用,是一种以按揭贷款为手段骗取银行资金的行为,该行为不仅威胁到银行信贷资金的安全,还关系到房地产市场的健康发展。“假按揭”也是推动高房价的一个重要因素,与普通购房者的利益息息相关。“假按揭”产生的原因众多,本文从维护债权人——银行的利益的出发,站在法律的视角分析其产生原因,探究各方法律责任,最后从法律层面提出防范措施。第一章首先从“按揭”含义及其涉及的法律关系出发,提出“假按揭”的概念,并对其进行分类。为了更好的认识“假按揭”,接下来对其表现形式进行描述。第二节从“假按揭”对房地产市场、真实购房人、尤其对商业银行的不良影响三方面分析“假按揭”的危害,并指出其危害来源。在第一章对本文论述的主要对象“假按揭”有一个基本了解后,第二章从法律角度对商业银行面临的“假按揭”风险进行分析,主要探讨其风险成因和“假按揭”各方当事人的法律责任。第三章在前文的基础上,提出“假按揭”风险来源的多样化及其生存环境决定了依靠单一的手段难以遏制其发展的观点。然后从银行业监管机构的监管、商业银行自身的防范、相关法律制度的完善三方面分别阐述如何对商业银行“假按揭”风险进行法律规制。