近年来,随着我国推行绿色建筑、保护环境的发展理念不断落实,作为我国目前主要建筑形式的房地产住宅项目仍主要采用传统现浇形式,与我国发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距,有悖于我国目前推行的基本国策。因此,采用装配式建筑代替传统现浇建筑已是房地产乃至整个建筑行业转型的必然方向,然而房地产装配式建筑项目带来的成本增加,严重制约着装配式建筑在我国的推广。目前国内外对装配式建筑成本管控的研究大多停留在单纯的建筑角度分析,且对于成本影响因素的管控路径研究仍不完善,缺少从项目整体开发角度地房地产开发项目装配式建筑成本管理的研究。为解决上述问题,本文从房地产开发项目的角度,基于层次分析法和解释结构模型,在阐述装配式混凝土项目、建筑工业化及成本控制基础知识的基础上,探讨影响混凝土装配式建筑成本的关键因素及其影响路径,提出房地产开发项目装配式混凝土建筑的成本管控策略。首先,对国内外装配式建筑的发展现状进行了概述分析,试图发现产业发展存在的问题及原因;其次,对装配式混凝土建筑项目成本进行拆解（CBS）,通过文献调查、问卷等方法,确定房地产开发项目装配式混凝土建筑成本构成,并从房地产产业价值链视角,对房地产开发项目前期、设计、建筑安装等不同阶段的成本构成进行分析,提炼出项目运营过程中的成本影响因素,并通过相关文献研究,提出房地产开发项目装配式混凝土建筑的成本影响指标体系;再次,运用层次分析法得出影响房地产开发项目装配式建筑成本的权重顺序,并依据权重顺序确定关键性影响因素;最后,利用ISM解释结构模型,对房地产开发项目装配式混凝土建筑成本影响关键因素的影响路径进行分析,提出房地产开发项目装配式混凝土建筑相应的成本管控措施,并结合房地产开发项目装配式混凝土建筑案例,对成本管控措施的科学性及可行性进行论证。本文的研究成果在一定程度上可以丰富装配式建筑成本控制理论,同时为房地产装配式混凝土建筑开发项目的成本管控提供参考,提升房地产企业对装配式混凝土建筑项目的成本管控能力,因而具有一定的理论和现实意义。