近年来，随着杨凌示范区经济的高速发展，杨凌的商品住房价格也持续上涨，商品住房的价格已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文以供给和需求理论为基础，首先运用调查和趋势分析的方法对影响商品住房价格的供给和需求因素进行定性分析。定性分析的影响因素包括杨凌示范区国内生产总值（GDP）、人均可支配收入、常住人口数量、人口结构，税费、汇率、户型，周边环境等十几个因素，这些因素通过影响商品住房的供给、需求和生产成本，进而影响商品住房的价格。然后对杨凌商品住房价格影响因素进行定量分析。选取杨凌示范区国内生产总值、常住人口数量、人均可支配收入和商品住房开发总成本为自变量，通过理论假设，推导出多元回归模型。运用杨凌示范区2005年-2010年的相关数据，进行单因素回归，得出国内生产总值、人均可支配收入、人口结构、商品住房开发总成本这四个因素与商品住房销售价格的回归方程，认为这四个因素对商品住房销售价格的影响是显著的。并以杨凌国内生产总值（GDP）、常住人口数量、人均可支配收入和商品住房开发成本为自变量，进行多元回归，得出国内生产总值对商品住房价格的影响是最大的，其次是商品住房开发成本、再次是人均可支配收入、最后才是常住人口数量。最后，提出有关政策建议，并指出本文的局限性。