【摘 要】
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近年来,无论是在发达国家还是在发展中国家,城市化最明显特征之一是城市自身的近域推进和广域扩展,反映到城市结构上,城市化最敏感、变化最大、最迅速的地区在城乡结合部。城乡结
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近年来,无论是在发达国家还是在发展中国家,城市化最明显特征之一是城市自身的近域推进和广域扩展,反映到城市结构上,城市化最敏感、变化最大、最迅速的地区在城乡结合部。城乡结合部农地征用定价是土地价格研究中的薄弱点,而土地市场的快速健康发展迫切要求对城乡结合部农地进行合理估价。 现行的补偿模式产生于计划经济时代,是特定历史条件下产生的特定补偿模式,与当前正处于市场经济的环境显然不相适应。本文首先以成都市为例,根据《成都市城市总体规划(1995年至2020年)》对成都市城乡结合部进行了划分界定,在此基础上分析了目前我国城乡结合部农地征用补偿价格存在的缺陷,提出重构农地征用价格补偿模式——李嘉图地租地价模型定价模式,并对模型进行了修正。在论文中,笔者分别以成都市2002年住宅地价和商业地价为例,对模型进行了参数确定、模型测算和结果检验。结果发现:(1)在城市的边缘区存在一个并不一定为零的区位地租Ⅱ,证明了对模型修正的合理性。(2)通过修正后的李嘉图模型对城乡结合部地价测算,结果与在实际土地市场上拍卖价格基本相符。可见修正后的定价模式更接近农地市场价格,是对农地所有权的定价,同时保证了土地所有者对土地增值收益的索取,保护了农民集体的利益。最后本文指出论文研究中存在的不足及今后研究工作的展望。
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