本文在已有城市土地集约利用评价研究体系的基础上,对开发区土地集约利用的内涵进行界定,分析了开发区土地集约利用的特点及影响因素,并结合开发区土地集约利用的特点,依托“长春高新技术产业开发区土地集约利用潜力评价”项目,对长春高新技术产业开发区进行土地集约利用程度分析和潜力测算,探讨影响开发区土地集约利用的因素,评价开发区土地的利用效率、经济效益和管理水平,寻求开发区土地最有效利用模式。本文的研究对于客观定量地认识开发区土地集约利用水平,积极探讨影响开发区土地集约利用的经济社会因素及作用机制,促进土地节约集约利用,提高开发区土地管理水平具有重要意义。根据长春高新技术产业开发区土地集约利用评价体系,计算得到长春技术产业开发区土地利用集约度综合分值分别为:DELPHI权重体系下综合分值为94.66分,AHP权重体系下综合分值为93.75分。潜力测算结果为长春高新技术产业开发区尚可供应土地年数为1.74年,无尚可供应工矿仓储用地;土地扩展潜力为156.64公顷,结构潜力30.08公顷,强度潜力128.24公顷,管理潜力为零。这表明长春高新技术产业开发区土地已供不应求,土地资源潜力已不能满足近期土地需求。今后高新开发区应严格规定投资强度、容积率的最低限额;实现最低地价动态更新与管理;工业项目内部的行政办公等辅助设施用地比例合理的界定;改进与加强对闲置土地的管理;调整和完善审批程序,使之更适合土地的集约利用;运用经济手段,引导工业企业提高容积率和建筑密度;另外调整规划,增加用地也是长春高新开发区土地集约利用的方向。