随着城市建设中产生环境污染、劳动力减少与资源浪费等问题日益凸显,己经不能适应我国建筑业的快速发展,我国建筑业迫切需要转型。建筑工业化在节约能源、减少建筑垃圾、提高生产效率等方面有着不可比拟的优势。2000年后,国家大力推行住宅工业化政策实现住宅产业化。北京作为我国首都,经济发展中心,城市建设规模与技术发展速度位于全国前列,为了实现建筑工业化目标,在国家政策推动下,北京市大力推广装配式住宅建设,装配式建筑在北京地区蓬勃发展。北京地区对装配式建筑的研究起源于50年代,不同时期的社会背景和技术水平下,装配式外墙发展受条件限制,也极具时代特征。不同时期也存在诸如墙体保温性能不足、外墙形式单一、墙体漏水等问题。经过半个多世纪的研发和技术积累,北京地区最终形成了适用于现阶段的装配式住宅体系,发展出了符合现阶段住宅要求的装配式预制外墙。本文通过对北京地区装配式外墙研究,探究装配式预制外墙的发展变化和历史价值,以此对今后发展我国装配式预制外墙提供历史依据。文章首先基于北京地区装配式住宅案例研究,在对我国装配式建筑发展的政策、行业背景、经济情况等影响和装配式建筑体系演变进行解析的基础上,根据各个时期外墙所处社会背景、结构体系、墙体材料、制作方法等,将北京地区装配式预制外墙发展分成“预制砌块外墙”、“预制轻质大板外墙”、“预制保温装饰一体化承重外墙”三个时期,从每个时期的外墙板设计、制作、施工三个角度分别对墙体材料、设计方式、工厂制作、节点构造、施工安装、饰面处理等方面进行实际案例分析,探究变化规律。总结各类型外墙板的优缺点并从历史的纵向角度对比各时期外墙的不同点和变化,探究推动变化的内在因素,最后梳理出北京地区装配式预制外墙发展脉络,为未来我国装配式预制外墙发展提出建议。